wz Logo
Waldfeucht
0 km
/12

52525 Waldfeucht, Provisionsfreier, ebenerdiger Bungalow in TOP Lage (Waldrand und Seitenstrasse) mit gehobener Ausstattung sofort beziehbar

499.000€
Festpreis
20.06.2022
52525 Waldfeucht

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und hochwertige Einfamilienhaus wurde ca. 1972 fertiggestellt in einer absolut ruhigen Wohnlage im Kreis Heinsberg, Gemeinde 52525 Waldfeucht, Ortsteil Haaren, direkt an der niederländischen Grenze.

Eine durchdachte, ebenerdige Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem schönen ca. 734 m2 großen Grundstück erwarten den neuen Eigentümer. Hinzu kommt ein Keller sowie 2 Wintergärten in einer Gesamtgröße von ca. 45,42 m².

Erdgeschoss:

Großer Eingangsbereich; Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer und Zugang zur Küche; Küche mit Ausgang zum Wintergarten; 2 Schlafzimmer; modernes, geräumiges Badezimmer mit großem Waschtisch, Handtuchwärmekörper, WC und Dusche mit Duschpaneel und Sitz bzw. Plameco Decke.

Über die Kosten, Vorteile und Nutzen einer Plameco Decke informieren Sie sich bitte im Internet.

Hinzu kommt ein Raum mit deckenhohen Einbauschränken welcher als Ankleidezimmer und/oder Büro genutzt werden kann.

Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen über "besonders" effektive Heizkörper welche die Räume bei Bedarf besonders schnell aufwärmen

Kellergeschoss:

Breite Treppe und großer Flur; Vorratsraum; Heizungsraum; Tankraum mit 4 Tanks zu je 1500 Liter, Hobbyraum incl. Heizkörper. Aktuell sind noch ca. 2000 Liter Heizöl vorhanden.

Nach Umstellung der Heizung von Öl auf Gas können die Heizöltanks entfernt werden und es entsteht weitere Abstellfläche/Lagerungsfläche

Maklerhonorar: entfällt incl. MwSt, Ersparnis ca. € 35.000

Verfügbarkeit: sofort

Erschließung: vollerschlossen incl. modernem Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Giga Geschwindigkeit

Baujahr: ca. 1972

Zustand: siehe Fotos bzw. Besichtigung

Bauweise: massive Bauweise

Die Erstellung eines kostenlosen Gasanschlusses ist beim zuständigen Versorger beantragt.

Wohnfläche: insgesamt ca. 150 m²

Nutz-/Nebenfläche (Wintergarten) : ca. 45,42 m²

Keller: ca. 70 m²,

Grundstücksfläche: ca. 734 m²

Energieausweis ist vorhanden.

Sicherheit:

Alarmanlage und mechanischer Schutz

Fenster mit Doppelverglasung und teilweise mit elektrischen Rollläden (Baujahr ca. 2016). Alle Fenster + Nebeneingangstüren haben Rolladen.

Massivholz Parkett.

Mehrere Räume haben eine hochwertige Plameco Decke.

Wintergärten mit elektrischer Beschattung (oben und Seite) und mechanischem Sichtschutz.

Pflegeleichte Außenanlage (vorne und hinten)

Garage mit Heizung und elektrisches Garagentor, von innen bedienbar

2 Gartenhäuser individuell nutzbar, z. Bsp. als Sauna

Installation Solaranlage problemlos möglich

Weniger anzeigen

Ausstattung

- Plameco Decken

- Einbauküche vom Schreiner gefertigt im Landhausstil

- Parkett Boden in mehreren Zimmern

- Brunnen für Gartenbewässerung

- Niederschlagswasser Veriselungsanlage zwecks Einsparung

Oberflächenwässer bzw. Gebühren

- Alarmanlage und zusätzlicher, mechanischer Schutz

- Das Grundstück hinter dem Haus ist komplett eingezäunt mit

einem ca. 2m hohen Holzzaun, also ideal für Hundebesitzer

- Direkte Waldrandlage, demnach keine weitere Bebauung mit

anderen Häusern möglich

- Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert incl. atmungsaktiver

Folierung. Ebenso wurde das Dach der Garage neu "versiegelt".

- Großer, befestigter Außenbereich mit Markise als Sonnenschutz

- Riesige, befestigte Aussenfläche hinter dem Haus. Hier bestehen

zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Verfügbar ab01.06.2022
    • Wohnfläche150,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • EnergieausweisLiegt vor

Schlagwörter

Ähnliche Anzeigen

stefanderimker
Mitglied seit: 24.08.2021
Zuletzt online: 03.07.2022 06:10:42

Info zur Anzeige

  • StraßeNachtigallenweg
  • Ort52525 Waldfeucht
  • TelefonNummer anzeigen
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum20.06.2022
  • Anzeigen­kennung4d925270
  • Aufrufe dieser Anzeige254
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf