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Viersen
0 km
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VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt

449.000 €
20.07.2021
41751 Viersen
Preisinformation: 2 Carportplätze

Ausstattung: Erdgeschoss: Ladenlokal links, Lagerraum, Vorrat, Küche, Terrasse
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse
Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad
Keller: Waschküche, Vorrat, Mieterkeller, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Bar
Garage mit manuellem/elektrisch gesteuertem Sektional-/Schwingtor, Außentüre

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 20.03.2015
gültig bis: 19.03.2025
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 181,6
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: F
Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in Dülken und verfügt über 3 Mietwohnungen und 2 Ladenlokale samt Nebenräumen und Keller. Eine separate Zufahrt quasi ums Eck, vom Domhof in den Innenhof, führt zum Carport, Partyraum und Anbau mit ehemals Wurstküche, Kühlhaus bzw. Lager.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Aus Diskretionsgründen sind nur ausgewählte Bilder der Mieteinheiten dargestellt. Aufgrund der Komplexität des Objektes kontaktieren Sie bitte Herrn Pauly direkt.

Der Hof wurde 2008 neu gepflastert.
Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Das kleine Ladenlokal ist 32 m² groß. Im Flur hängt ein 2. Sicherungskasten.
Das große Ladenlokal mit Nebenräumen bietet ca. 140 m² Fläche.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 75 m² groß, die im 2. OG ca. 100 m².
Die Sollmiete beträgt 29 T€ pro Jahr.
Energieerzeuger von 1997

Der Anbau verfügt über einen Zugang über Domhof 3a.
Dieser wurde 1965 mit ca. 125 m² Wohnfläche errichtet.
Dachterrasse, Wintergarten, Küche (Durchgangszimmer), Wohnzimmer (D), Flur, Schlafzimmer, Büro, Treppenhaus, Bad (Wanne + Dusche), Kinderzimmer.
Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich, Beton
teilweise abgehängte Decken, Deckenkuppelfenster
Das Bad wurde 2008 erneuert sowie neue Trägerbalken eingefügt. Es erfolgte eine komplette Renovierung. Energieerzeuger von 2015
Ein Zugang vorne zum Laden ist per Treppe möglich.

Die herrschende Zufahrt gehört zum Grundstück, Überbauungsrecht für Gebäude Domhof 3.
Im Innenhof sind 2 Stellpätze im Carport vorhanden sowie ein Partyraum.
Stichworte: Nutzfläche: 472,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.01
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche300,00 m²
    • Grundstücksfläche448,00 m²
  • Baujahr1910

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Info zur Anzeige

  • Ort41751 Viersen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.07.2021
  • Anzeigen­kennung9908b499
  • Aufrufe dieser Anzeige48
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf