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Großzügige 3ZKB-ETW mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz in Neuss!!!

294.500€
Festpreis
07.08.2022
41470 Neuss
Lage: Diese großzügige Eigentumswohnung liegt in dem ruhigen Stadtteil Rosellen der Stadt Neuss. Die ETW liegt südlich vom Stadtzentrum. Dies ist ca. 15min entfernt.

Ihr neues Zuhause liegt in einer wenig befahrenen Straße. Das Gemeinschaftsgrundstück umfasst einen abgegrenzten Spielplatz und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind ebenfalls im direkten Umkreis gelegen und in wenigen Minuten zu erreichen.
Das gleiche gilt für Schulen sowie Kindergärten.

Der ÖPNV steht Ihnen durch mehrere Busstationen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Durch die gute Lage erreichen Sie die Autobahnen A46 bzw. A57 in ca. 10 Minuten.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Ausstattung: - Tiefgaragenstellplatz
- Zwei Balkone
- Zusätzliche Markise auf dem Südbalkon
- Personenaufzug
- Gemeinschaftsspielplatz
- abschließbares Kellerabteil
- Gäste-WC
- Einbauküche inklusive E-Geräten
- Bodenbeläge: Laminat, Fliese, Teppich
Objekt: Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss des 1971 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung umfasst drei Zimmer sowie ein Badezimmer, Küche, Gäste-Bad und eine kleine Abstellkammer.

Die praktisch geschnittene Küche wird inklusive der Küchenzeile übergeben. Die Abstellkammer ist von der Küche aus zu nutzen und bietet genügend Stauraum.

Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne inkl. Duschtrennwand ausgestattet. Zudem befindet sich im Badezimmer oder andernfalls im Gemeinschaftskeller der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Neben dem Vollbad befindet sich ein Gäste-Bad mit hellen Fliesen.

Das Wohnzimmer ist ca. 26,80m² groß und mit hellem Laminat versehen. Angrenzend an dieses Zimmer ist der schöne Balkon inklusive Markise und Süd-Ausrichtung.

Das geräumige Elternschlafzimmer ist ca. 13,35m² groß und sticht besonders durch die große Fensterfront und damit einhergehenden Helligkeit hervor.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 4,2m² große Loggia.

Der weitere Raum wird aktuell als Kinderzimmer genutzt und umfasst einen weiteren Zugang zum Balkon/der Loggia.

In sämtliche Räumlichkeiten gelangen Sie über den hellen Flur. Im Flur ist ebenfalls Laminat verlegt und ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschrank etc.

Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist der fest zugeordnete Tiefgaragenstellplatz.
Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Tor gesichert und kann per Fernbedienung geöffnet werden.

Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 357,80€ (inklusive Rücklagenzuführung) setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähig 243,68€ (inklusive Heizung)/ nicht umlagefähig 76,02€/ Rücklage 38,10€

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnraum ca. 26,80 m²
- Elternschlafzimmer ca. 13,35m²
- Kinderzimmer ca. 11,64m²
- Küche ca. 8,19m²
- Diele ca. 8,52 m²
- Badezimmer ca. 5,30m²
- Gäste Bad ca. 1,22m²
- Abstellkammer ca.,61m²
- Süd-Balkon ca. 3,9m² (7,81m²/2)
- Balkon/Loggia Elternschlafzimmer ca. 2,1m² (4,2m²/2)

Gesamt: 81,63m²

Nutzfläche:
- Kellergeschoss ca. 8,0m²
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: 2,98% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche81,64 m²
    • Etage3
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1971

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Info zur Anzeige

  • Ort41470 Neuss
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum07.08.2022
  • Anzeigen­kennungd51e8548
  • Aufrufe dieser Anzeige0
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen