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Mönchengladbach
0 km
/2

Lichtdurchflutete, großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Tiefgarage

143.000 €
04.05.2021
41236 Mönchengladbach
Objektbeschreibung: Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich auf ca. 62,2 m² Wohnfläche im 2. OG. eines sehr gepflegten und überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Die Wohnung ist seit dem 02.2014 gut vermietet. Die Kaltmiete der Wohnung liegt bei 5.220 € p.a und der Tiefgaragenstellplatz bei 420,00 € p.a.

Bereits beim Betreten überzeugt die helle und freundliche Wohnung unmittelbar mit ihrer modernen Wohnatmosphäre. Der zentrale Flur ist verbunden mit dem Schlafzimmer, dem innen liegenden Wannenbadezimmer und einem Abstellraum. Ebenfalls gelangen Sie von dort in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, in dem auch ein Büro sowie Esszimmer ausreichend Platz findet. Von dort treten Sie auch auf die fast 7 m² großes Balkon, die bei Sonne wie regen zum Verweilen einlädt und zum rückwärtigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist.

Ein Fahrradabstellraum, ein Gemeinschaftstrockner und Trockenkeller runden das Angebot ab. Ein eigener Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie per Aufzug bequem in ihre Wohnung gelangen, bilden das Rundherum-Sorglos-Paket.

Im Hausgeld von 178,00 € monatlich sind die Heiz-, Wasser- und Aufzugskosten, Instandhaltungsrücklage sowie Hausmeisterleistungen (Flurreinigung, Winterdienst, Mülltonnen) bereits inkludiert.

Größere Instandhaltungen sind nicht geplant. Ausreichend Rücklagen sind für die Wohnung wie auch das Haus vorhanden.
Ausstattung: - Praktischer Abstellraum
- Doppelt Isolierverglaste Fenster
- Balkon
- Glastüren
- Rauchmelder
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- Fahrradkeller
- Trockenkeller mit Gemeinschaftstrockner
- Gemeinschaftsgarten
- Neue Heizanlage 2014
- starke Rendite
Lagebeschreibung: Rheydt wirkt als Stadtteil Mönchengladbachs mit einer eigenen Innenstadt und einem Haupbahnhof fast wie ein eigenständiges Städtchen. Tatsächlich wurde Rheydt erst vor 45 Jahren zum teil der niederrheinischen Großstadt. So lädt der fußläufig errecihbare Ortskern mit breitem Gastronomie- und Einzelhandelsangebot zum Bummeln und Verweilen ein. Mittwochs und samstags werden auf dem Rheydt Markt regionale Köstlichkeiten angeboten.

Durch die zentrale Lage im Stadtteil ist eine bequeme Gestaltung des Alltags möglich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, alle Schulformen, Sportstätten und ein Friseur befinden sich in einem komfortablen Umkreis. Die Hochschule Niederrhein liegt 5 Autominuten von der Immobilie entfernt. Zudem ist die grüne Lunge Rheydts - sowohl der Hugo-Junkers-Park wie auch Bresges Park in 3 Autominuten erreichbar.

Die Bundesstraße 230 durchquert Rheydt, wodurch Mönchengladbachs Zentrum in etwa 8 Autominuten erreicht werden kann. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür. Somit ist die Anbindung an den ÖPNV und Autobahnnetz als sehr gut zu bezeichnen.
Provision: Die Provision in Höhe von 3,00 % zuzüglich der gestzl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist vom Käufer an den Anbieter ProVanya Immobilien zu zahlen. Die Zahlungsfrist beträgt 2 Wochen nach Beurkundung.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche62,20 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1986

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Info zur Anzeige

  • Ort41236 Mönchengladbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.05.2021
  • Anzeigen­kennung10cd3910
  • Aufrufe dieser Anzeige21
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen