0 km
/5

Behütetes Wohnen in Haan-Gruiten mit An- und Ausbaumöglichkeiten

599.500€
Festpreis
22.05.2022
42781 Haan
Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen kinderfreundlichen Seitenstraße in Haan-Gruiten. Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Nähe, ein Kinderspielplatz ist nur 150m weit entfernt. Ebenfalls fußläufig (ca. 350m) erreichbar ist das Ortszentrum von Gruiten mit Supermarkt, Apotheke und Ärtzen. Gleich neben dem Haus starten Sie in die Natur mit allen dazugehörigen Möglichkeiten (wandern, joggen, Gassi gehen, Fahrrad fahren). Wer beruflich in den umliegenden Städten unterwegs ist, dem wird die ideale Anbindung zur A46 und der in unmittelbarer Nähe (300m) liegende S-Bahnhof, sehr entgegenkommen. Alles zusammen also eine bevorzugte Lage für Sie und Ihre Familie.
Ausstattung: Das Haus wurde immer sehr gepflegt und im Laufe der Jahre wurde auch immer wieder die ein oder andere Modernisierung durchgeführt, z.B 2009 die Heizung. Ebenso wurden neue Isolier-Kunstofffenster (2009), die alle abschließbar und mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, eingebaut. Das Gäste WC und das Badezimmer wurden 2010 mit weißen Fliesen und Sanitär ausgestattet. Eine moderne einbruchsichere und wärmegedämmte Haustüre schützt Ihr Haus. Für den Garten gibt es am Haus einen Wasser- und Stromanschluß. Im Wohnzimmer und in der 1. Etage im Flur und in den drei Schlafzimmern liegt Echtholzstäbchenparkett, im Flur Marmor und die Stufen der Treppe im Treppenhaus sind aus Holz. Die Giebelwand ist von innen und teilweise von außen wärmegedämmt. Die Einbauküche ist nicht mehr neu, kann aber gerne für den Anfang übernommen werden (im Preis inkl.). Auch wenn das Haus sehr gepflegt ist und teilweise modernisiert wurde, muss sicher etwas investiert werden um es nach Ihrem Geschmack und Ansprüchen herzurichten. Aber wir sind sicher, es lohnt sich!
Objekt: Das 1966 massiv erbaute Reihenendhaus liegt im schönen und gefragten Stadtteil Gruiten in Haan. Viele Jahre haben sich die Eigentümer hier sehr wohl gefühlt, nun aber steht ein Wechsel an. Das Haus bietet Platz für eine kleine Familie, kann aber durch den Ausbau des Dachgeschosses oder einem Anbau im Erdgeschoss erweitert werden. Im Erdgeschoss liegt rechts das Gäste WC, links gehts in die Küche und durch den Flur gelangen Sie gradeaus in den Wohn- und Eßbereich mit direktem Zugang zum gepflegten Garten in südlicher Ausrichtung. Eine Etage höher befinden sich drei Zimmer und das Badezimmer mit Dusche und Fenster. Über eine Ausziehleiter erreichen Sie den Dachboden, der einfach ausgebaut und von der ersten Etage mit einer Treppe erschlossen werden kann. Das Haus ist voll unterkellert mit Ausgang zum Garten über eine Treppe. Aktuell bieten sich Ihnen zwei Stellplätze am Haus. Eine Bauzusage für eine Garage und/oder Erweiterung des Erdgeschosses liegt vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um Ihnen das Haus live zu präsentieren.
Sonstiges: Wir freuen uns, wenn Sie unsere Beschreibung neugierig gemacht hat. Wenn Sie sich das Haus anschauen möchten, schreiben oder rufen Sie uns an. Gerne geben wir Ihnen weitere Infos zum Haus und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab.
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche103,00 m²
    • Grundstücksfläche314,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1966

Ähnliche Anzeigen

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort42781 Haan
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.05.2022
  • Anzeigen­kennungd40bbdcc
  • Aufrufe dieser Anzeige0
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf