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Düsseldorf
0 km
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Vermietetes 2-Parteienhaus mit Ausbaureserve auf tollem Eckgrundstück am Benrather Forst

947.000€
Festpreis
07.08.2022
40597 Düsseldorf
Lage: Benrath befindet sich im Süden der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und ist einer der beliebtesten Stadtteile mit weiterhin stetig aufstrebender Entwicklung.
In einer ruhigen Anliegerstraße eines gewachsenen Wohngebietes gelegen, bietet dieses Objekt einen hervorragenden Standort mit hoher Wohnqualität. In kurzer Distanz angrenzend an den Benrather Forst, mit seinen Rad- und Wanderwegen, macht das hohe Freizeitangebot diese Lage so besonders. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser geprägt und ideal für Familien und diejenigen, welche die Vorzüge der Stadtnähe mit denen des ruhigeren Lebens im Außenbereich kombinieren möchten.
Weiterhin sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote in Kürze erreichbar und die gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht bequeme Erreichbarkeiten.

Am nahe gelegenen Benrather Bahnhof, fahren neben den üblichen öffentlichen Verkehrsmitteln, auch Regionalbahnen in die Metropolregionen von Rhein und Ruhr. Besonders herauszustellen ist das Benrather Schloss und dessen liebevoll angelegte Parkanlage, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung einlädt und immer einen Besuch wert ist!
Objekt: Das vermietete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959, befindet sich auf einem sonnigen Süd-West-Eckgrundstück einer ruhigen Anliegerstraße von Düsseldorf-Benrath, in direkter Nähe zum Benrather Forst.

Das 2-Parteienhaus verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche, welche sich auf die Erdgeschoss und Obergeschoss - Einheit verteilen. Das Dachgeschoss verfügt über weitere, ca. 80 m² Fläche und ist in Teilen bereits ausgebaut. Hier kann eine weitere, sehr gemütliche Wohnetage entstehen und sogar mit Loggia/Gaube versehen werden.
Weiterhin besteht nach erster Prüfung die Möglichkeit, den Gebäudekörper zu erweitern. Aufgrund des Eckgrundstücks und der umliegenden Bebauung ergeben sich hier Möglichkeiten.

Die modernen Grundrisse der beiden Einheiten sind identisch und verfügen je über 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich mit angeschlossenem Gartenblick-Balkon, Küche, große Diele, Bad und separates WC. Weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Aktuell sind beide Einheiten vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 22.800 € zzgl. Nebenkosten.

Das tolle 577 m² Eckgrundstück ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet den Bewohnern ausgedehnte Sonnentage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierverglasung aus Bj. 1997, geheizt wird über Gas-Zentralheizungen und die Böden sind mit Parkett ausgelegt. Im Untergeschoss stehen div. Kellerräume, Wasch- und Heizraum zur Verfügung.

Für die KFZ stehen 2 Garagen und 2 Stellplätze zur Verfügung, welche direkt am Haus gelegen sind.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.900,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche195,00 m²
    • Grundstücksfläche577,00 m²
  • Baujahr1959

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Info zur Anzeige

  • Ort40597 Düsseldorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum07.08.2022
  • Anzeigen­kennung3ee2f11c
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf