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Düsseldorf
0 km
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Wohnen Sie über den Dächern Düsseldorfs auf 75 m² - Diese Traumwohnung hat Potenzial

365.000€
Festpreis
25.09.2022
40474 Düsseldorf
Lage: Allgemein

Im Stadtteil Stockum wohnen Sie ruhig in der Nähe des Rheins und auch nicht zu weit vom Zentrum Düsseldorfs entfernt. Sie profitieren hier insbesondere von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Direkt in Ihrer Nähe befindet sich zudem das Düsseldorfer Messegelände.

Einkaufsmöglichkeiten

Bis zum nächsten Supermarkt fahren Sie mit dem Auto lediglich drei Minuten. Im Umkreis von 2 Kilometern befinden sich zwei Supermärkte. Lohhausen ist nicht weit entfernt. Dort stehen Ihnen weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Für ausgiebigere Einkaufstrips erreichen Sie Düsseldorfer Innenstadt mit dem Auto in 20 Minuten.

Bildung

Im unmittelbaren Umkreis sind mehrere Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder vorhanden: Von der Montessori-Schule bis hin zur Realschule und einem Gymnasium werden Ihre Kinder hier perfekt aufs Leben vorbereitet.

Freizeit

Fünf Minuten entfernt gelangen Sie zu einer der großen Parkanlagen, in der sich sowohl der japanische Garten als auch der Aquazoo befinden. Das Rheinbad, die Leichtathletik-Halle und die Merkur Spiel-Arena sind ebenfalls sehr nah gelegen. Die Parkanlagen und die Nähe zum Rhein laden zu entspannten Spaziergängen und actiongeladenen Joggingtouren gleichermaßen ein. Im Hundepark können Sie hingegen Ihren Hund herumtoben lassen. Zu kulinarischen Genüssen laden einige Restaurants und ein Eiscafé in der Nähe ein.

Anfahrt

U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen liegen nur 500 m entfernt. Die B8 haben Sie in 5 Minuten erreicht, über die Sie im Norden auf die A44 gelangen.
Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem Massivhaus aus dem Jahre 1956. Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit moderner Sanitäreinrichtung ausgestattet. In der Küche ist hingegen nur der Fußboden gefliest. Andernfalls ist die Wohnung mit Laminat ausgelegt und glatt verputzt.

Technik:

Beheizt wird das Objekt mit einem Heißluftofen im Stil eines Kachelofens von Bruderus, der 2012 neu eingebaut wurde.
Objekt: Ihr neues Domizil wartet auf Ihre Gestaltungsideen! Aktuell ist die gemütliche Wohnung mit 3 Zimmern auf 75 m² eine blanke Leinwand. Sie könnte durch einen ausbaufähigen Dachboden mit 34 m² sogar noch ein wenig größer werden und Ihre kühnsten Träume erfüllen.

Doch treten Sie zunächst ein und entdecken Sie das kleine Schmuckstück im Stadtteil Stockum. Hier könnten Sie direkt rechts um die Ecke mit einem Schaumbad entspannen. In der Küche nebenan kocht währenddessen der Kaffee. Sie lässt sich hervorragend funktional einrichten.

Gegenüber des Eingangs befinden sich die Zugänge zu den zwei ersten Zimmern Ihrer neuen Residenz. Zur Linken ist das etwas größere Wohnzimmer mit einem Heißluftofen, in dem Sie ausreichend Platz für das komfortable Sofa und einige Bücherregale haben. Zur Rechten hingegen ist ein etwas kleineres Zimmer, das sich variabel gestalten lässt. Es ist sowohl als Kinderzimmer als auch für Homeoffice geeignet. Links vom Eingang könnte Ihr Traumschlafzimmer entstehen. Das hat genügend Raum für ein großes Bett sowie für einen großen Kleiderschrank. Die Fensterfront ist von der Straße abgewendet, sodass Sie hier garantiert auf einen guten Schlaf bauen können.

Wie bereits angedeutet, verfügen Ihre neuen vier Wände über einen ausbaufähigen Dachboden. Der Raum mit 34 m² lässt sich aktuell über das Treppenhaus betreten, was natürlich im Fall eines Ausbaus nicht so bleiben muss.

Der Eigentümer beteiligt sich zudem an 2/3 am neuen Dachausbau (Dachdämmung und mögliche Dachdeckung), somit ersparen Sie sich immense Umbaukosten.
Sonstiges: Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.
Stichworte: Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 1.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.23, Distanz zum Gymnasium: 0.66, Distanz zum Flughafen: 2.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zur Autobahn: 0.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.28, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 4.47, Distanz zur Hauptschule: 5.06
Provision: 2,38%

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche75,00 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1956

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Info zur Anzeige

  • Ort40474 Düsseldorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.09.2022
  • Anzeigen­kennung5b683f51
  • Aufrufe dieser Anzeige7
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen