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Düsseldorf
0 km
/5

Charmante 3-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen in Düsseldorf-Düsseltal/Zoo

479.000 €
18.10.2021
40239 Düsseldorf
Lage: Düsseltal, auch bekannt als das Zooviertel, ist ein lebendiger, pulierender Stadtteil Düsseldorfs, der sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet und seit Jahren eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt darstellt. Wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und z.T. aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern prägen das Quartier. Entlang der Rethelstraße befindn sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und ein breit gefächertes Gastronomieangebot, das hohen Ansprüchen gerecht wird und das Zooviertel rundum versorgt. Mit Ärzten, Drogeriemärkten und diversen Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich Enrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit ausreichend Schulen und Kindergärten sowie Tagesstätten sehr gut ausgestattet. Auch das vielseitige Sport- und Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Zudem befindet sich die angebotene Wohnung nur wenige hundert Meter vom Zoopark entfernt.
Ausstattung: Highlight:
- Loggia mit Parkblick
- Süd-West Balkon
- Blick in den Hansapark
- große Räume
- Tageslichtbad en suite
- Deckenhöhe von knapp 2,80m
- großzügiger Schnitt
- Gegensprechanlage
- Einbauschränke
- Abstellraum im Dachgeschoss
- sehr gute Infrastruktur
- Instandhaltungsrücklage ca. 60.000,00EUR


Es besteht keinerlei Reperatur bzw. Sanierungssatu.

Hausgeld inkl. Rücklage 234,00 EUR mtl.
Netto Miete p.a. 9.540,00 EUR
Objekt: Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Düsseltal. Ein Treppenhaus verbindet die einzelnen Wohnungen.

Betreten wird diese helle, lichtdurchflutete Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich. Die Wohnfläche von ca. 105 m² ist gut aufgeteilt auf einen Wohnraum, zwei Schlafräume, eine Küche mit Fenster, ein Gäste-WC und einem Duschbad en Suite mit Fenster. Das Schlafzimmer liegt zur besonders ruhigen Hofseite mit Zugang zum Sonnenbalkon. Die Küche verfügt über ausreichend Platz, um hier einen Küchentisch mit Stühlen auszustellen. Ebenfalls befinden sich dort zwei Wandeinbauschränke, die gut als Speisekammer oder zur Unterbringung anderer Utensilien genutzt werden können. Das Arbeits,-bzw. Kinderzimmer verfügt über eine große Schrankwand und eine Loggia mit Blick in den Hansapark. Das Badezimmer ist weiß/schwarz gefliest und ist mit einer großen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Das Gäste-WC wird über die Diele erreicht.

Die Wohnbereiche und die Diele sind mit Laminat und die Küche mit Linoleum-Bodenfliesen ausgestattet. Ein Abstellraum im Dachgeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Gas-zentralheizung mit Brennwerttechnik versorgt die Wohnung an kalten Tagen mit Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls Zentral über die Heizungsanlage.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.540,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche105,00 m²
    • Etage4
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1936

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Info zur Anzeige

  • Ort40239 Düsseldorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.10.2021
  • Anzeigen­kennung7ab4c059
  • Aufrufe dieser Anzeige124
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen